포르투갈의 부동산 시장 은 매매와 가격면에서 점점 성장하고 있습니다. 포르투갈의 통계청에 의하면, 지난 2015년 부동산의 평균가격은 3% 상승, 매매율은 27% 증가한 것으로 나타났습니다.
지역간 가격 상승의 차이는 매우 높습니다. 사실상 리스본의 2015년 사사분기의 부동산가격은 2,4% 하락하였습니다. 이처럼 전체적인 통계는 대략의 상황 파악을 위해서는 중요하지만, 지역 현실과 현지의 실질적인 생활 경험을 대체할 수는 없습니다.
리스본 아파트 매매 - ₩ 1,032,669,000 – 개인 브로커
사실상, 리스본 중심가의 관광지역은 20%, 30%, 심지어는 40%의 가격상승을 나타내는 강한 부동산 투자 세력을 보였습니다. 쉬아도(Chiado), 바익사(Baixa), 알파마(Alfama), 모라리아(Mouraria), 리베르다드 거리(Avenida da Liberdade) 등 지역은 개인 별장용 또는 단기 임대를 목적으로 부동산을 매입하는 외국인 투자자들의 수요가 매우 높은 지역입니다.
2015년 리얼에스테이트 시장 또한 약 2억 유로 (약 2조 5천억 원)의 투자, 포트폴리오 값의 상승과 최저 수익률의 큰 차이를 보였습니다. 이 해 오피스 투자의 수익률은 5,5% 입니다.
아파트 매매 리스본 - ₩ 684,299,000 – Sterling Portugal Properties
이와같이 높은 수요와 수익률의 상승과 함께 한 도시안의 지역적 가격 및 감정평가 상태의 격차의 요인으로 투자 결정시 신중성을 요합니다. 또한 리스본의 몇몇 지역은 과대 평가되고 있음으로 개발 잠재력이 큰 지역을 선별할 필요가 있습니다.
투자에 앞서 고려해야할 두가지가 있습니다. 바로 지역 선택과 투자 동기입니다. 무엇보다도 미래의 수익성을 위한 잠재력을 지니며 최고의 지역을 선택해야 하며, 동시에 가격이 너무 높지 않은지도 살펴보아야 합니다. 그 다음으로 투자 동기에 관한 통찰이 필요합니다. 수믾은 외국인 투자자들이 리스본에 부동산 매입을 한 두가지 이유로는 1) 골든 비자와 2) 지속적 거주인이 아닌 외국인에게 적용되는 특별 세율 적용의 혜택을 들 수 있습니다. 다시 말해 많은 사람들은 투자 동기에 심취하여 투자 자체에는 소홀하게 되는 경우도 생깁니다.
리스본, 신트라의 고급저택 매매 - ₩ 2,301,733,000 – 1st Imobiliária
리스본을 포함하는 포르투갈은 유럽 부동산 투자의 중심입니다. 하지만 항상 최고의 투자 방법과 함께 현명하고 신중한 선택을 위해 노력해야 합니다.
성과있는 부동산 투자를 기원합니다.!
Gonçalo Nascimento Rodrigues
부동산 투자 자문관
Out of the Box – Real Estate & Finance
